住房公积金不满1万能贷款买房吗?

最佳答案

住房公积金不满一万能否申请贷款买房,得看所在城市的政策规定:

一、不可以贷款

一些城市的公积金贷款会考量住房公积金账户余额,可能会有金额限制。若明确规定住房公积金账户余额必须达到一万(含)以上方能申请贷款,那对于住房公积金账户余额尚不足一万的客户而言,自然是暂时办理不了贷款的。

二、可以贷款

很多城市的公积金贷款主要是考量住房公积金的缴存月数和客户的月收入情况,对住房公积金账户余额并没有明确的金额限制。因此即使是住房公积金账户余额尚不足一万的客户,也仍然有机会申请贷款。

需要满足以下几点公积金贷款的要求:

1、住房公积金已经连续按时足额缴存达六个月及以上。

1)如果当地住房公积金管理中心没有开通异地公积金贷款业务,那必须是在当地缴存了住房公积金,然后才有机会申请贷款,在异地缴存的住房公积金是不行的。

2)如果当地住房公积金管理中心开通有异地公积金贷款业务,那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金是互通的,那在异地缴存的住房公积金也能在当地申请贷款买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。

若是住房公积金账户被封存,那只有提取不会受影响,贷款是暂时办理不了的。只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了,届时才能去贷款。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

如果名下已经申请有公积金贷款,必须先将该笔贷款结清,然后才能去申请新的公积金贷款。而如果已经申请过两次公积金贷款,那无论贷款是否结清,都无法再申请新的公积金贷款。简而言之,公积金贷款最多只能办理两次。

除此之外,房贷要想办理成功,以下几点基本条件也必须满足才行:

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上,具有完全民事行为能力。

2、在当地有有效居留身份(能提供常住户口本或暂住证),符合当地买房政策规定。

3、个人信用良好,征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

4、经济收入合法、稳定,具备按时偿还贷款本息的能力。

5、房子首付款达规定比例。

各地、各银行关于房贷首付最低比例的规定可能会有所差别,具体可电话咨询。像首套房贷款首付比例一般最低三成左右,二套房贷款首付比例则最低不能低于四成。

其实无论所在城市的公积金贷款有无针对住房公积金账户余额进行明确的金额限制,在一般情况下都是住房公积金账户余额越高,能贷到的额度也就有可能越高。大多数城市的公积金贷款与住房公积金账户余额都有一定倍数关系,以长沙、深圳两地为例:

1、长沙

缴存职工(含省直分中心)公积金贷款可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算(最高贷款额度七十万,生育三孩的职工家庭贷款额度最高八十万)。

2、深圳

公积金贷款额度是申请人公积金账户余额的14倍,或是和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的14倍(个人申请单笔贷款不超过五十万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万)。

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