带押过户流程是怎样的(质押过户手续)

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就可以完成交易、过户,并办理新的抵押,发放新的贷款。相比于以前卖方提前还贷后解除抵押、二手房交易过户、买方重新设立抵押的三个环节,带押过户省去了很多麻烦。那么,带押过户流程是怎样的呢?接下来我们一起来看。

带押过户流程是怎样的

一、带押过户流程

不同城市规定的带押过户流程可能有所不同,以无锡市不动产带押过户为例,具体流程如下:

1、买卖双方就交易的房产达成一致,并取得抵押贷款银行的同意;

2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议,确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;

3、买方申请的贷款由银行审批后,将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;

4、办理“三合一”登记,即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;

5、释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,注销抵押登记,再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个过程,让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户,且资金有专用监管,一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败,那么存入的资金将原路返还,既能有效防范交易风险,又能避免资金纠纷。

二、带押过户所需资料

1、卖方资料

主要就是身份证、银行卡,毕竟之前已经提交过房屋贷款的相关资料了。

2、买方资料

身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。

3、房屋相关资料

主要就是房产证、房屋买房合同,还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。

由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更,所以资料只需提交一套、业务只需办理一次,在同一个受理窗口进行办理即可,减少了中间手续,缩短了交易周期。

三、开放带押过户的城市

主要有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等,只是有些城市可能还未落实开展,有些城市却已落地办理了带押过户交易业务。

对接带押过户的商业银行有:建设银行、工商银行、农业银行、北京银行、无锡农商行等多家银行,具体以当地实际情况为准。

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