房贷什么时候下调利率(房贷利率什么时候开始上调的)

办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变动,一旦听说了贷款利率下调了,就想知道自己房贷什么时候下调利率。其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析,下面就给大家简单介绍下,顺便了解下要是利率没有下调怎么办。

房贷什么时候下调利率

一、房贷什么时候下调利率

贷款利率下调指的是LPR利率下调,而根据房贷利率的定价方式,可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。

1、永远不会下调

1)公积金贷款:LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调,因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价,只有当公积金贷款基准利率下调,公积金贷款利率才会随之下调。

2)房贷利率是固定利率:有不少借款人在LPR推行后,并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价,而是选择的固定利率,在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外部因素变动而进行调整。

3)房贷利率是基准利率:LPR利率推行后,也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价,只有在货币政策宽松央行降息,房贷利率才会随之下调。而央行基准利率已经退出市场,房贷利率也就不会再变动。

2、重定价日下调

新发放的商业贷款,以及转为按LPR+基点定价的存量房贷,一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调,具体下调时间以重定价日为准。其中重定价日有两种,一种是每年1月1日,一种是贷款放款日,借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。

因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定,只有在每年的重定价日才会调整,一年只调整一次,确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。

【举个例子】

假设2021年8月21日办理的房贷,参考5年期LPR4.45%确定房贷利率,其中银行给的基点是100,则贷款时的房贷利率是4.45%+1%=5.45%,重定价日是每年1月1日。

而在2022年8月2日5年及以上LPR为4.30%,比之前下调了0.15%,但是借款人的房贷利率在2023年1月1日前仍然还是按5.45%的利率执行,在1月1日这天再按2022年12月20日的LPR利率确定2023年的房贷利率。

二、利率没有下调怎么办

如果房贷利率没有下调,借款人的利息支出就不会减少。尽管借款人无法干预贷款利率变动,但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

1、提前部分还款:借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款,尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息,可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些,后续利息支出会比较少。

2、提前一次性结清:即借款人一次性把剩余本金全部还清,利息只计算到借款人还清当日,剩余的利息不用再支付了。但大多数银行对还贷时间有要求,像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行,通常在贷款合同里有进行约定。

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