买房怎样申请贷款?

最佳答案

买房要办理贷款,主要有以下三种贷款类型:

一、商业贷款

个人住房商业性贷款是具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款,其利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

二、公积金贷款

个人住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,向住房公积金管理中心申请的贷款。其执行的是央行贷款基准利率。

三、组合贷款

组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件、同时又缴存有住房公积金的客户以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押,可同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

买房贷款需要满足的基础条件:

1、申请者年龄在十八周岁(含)以上,具有完全民事行为能力,能提供当地有效居留身份证明,符合当地买房政策要求。

2、拥有合法、稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。

3、信用保持良好,个人征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

办理公积金贷款还需满足以下几点条件:

1、在当地已经连续按时足额住房公积金达六个月及以上的时间。

如果所在城市开通有异地公积金贷款业务,那在异地缴存的住房公积金只要缴满足够时间,也可以申请贷款买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。

封存的住房公积金无法申请贷款买房。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

公积金贷款最多只能办理两次。

符合条件的客户可按如下手续流程办理房贷:

第一步、选房、首付

选好房子,与房地产开发商或者售房的原房主签订好购房合同协议,并支付房子的首付款(首套房贷款首付一般最低需要房子总价款的三成左右,若是公积金贷款,所购房产建筑面积不超过90平方米,那首付最低两成即可;至于二套房贷款首付,国务院规定最低40%)。

第二步、提出申请、提交资料

向指定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请,将从柜台工作人员处领取的申请表填写好,再把填好的表连同携带的身份证、户口本或暂住证的复印件、经济收入证明(比如银行流水工资单)、购房合同协议复印件、首付款收据(若办理的是公积金贷款,还需要提交公积金缴存证明)等相关材料提交上去。

第三步、审核、评估

银行或住房公积金管理中心会审核客户提供的资料,并查询征信报告以了解其信用状况,以及会安排评估机构评估所购房产的价值。审批结果出来后,无论是否通过都会立马发送消息通知客户(审批通过则会核定贷款金额)。

第四步、签订、抵押

收到审批通过的消息通知后及时前往银行或住房公积金管理中心网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续(若购买的是二手房,还需要办理房产过户手续)。

第五步、放款

银行一般会于一到两个月内发放贷款资金(若遇银行资金紧张、业务繁忙等情况,放款可能会有所延迟,建议耐心等待),先放款至借款人名下银行卡里,然后再由系统划拨至房地产开发商或者售房的原房主收款账户中,以确保专款专用。

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